Власників ділянок, які оформили таке право до 1 січня 2013 року, вписуватимуть до нового електронного реєстру безплатно
«Моя земля — моє право». Роз’яснювальну кампанію з такою назвою щодо нових правил реєстрації земельних ділянок та інших обтяжень для сільського населення розпочато в Україні. Активну допомогу в цій нелегкій справі надають Ресурсний центр з прав на землю Асоціації «Земельна спілка України», проект USAID «Агроінвест», приватні нотаріуси та Державна реєстраційна служба України (Укрдержреєстр).
Заступник директора департаменту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Укрдержреєстру Анатолій Лещенко заспокоює селян тим, що з 1 січня 2013 року всі речові права, пов’язані із земельними ділянками, які виникли до набрання чинності нового законодавства, будуть дійсними і у новому році.
За його словами, якщо селяни матимуть бажання здійснити певні обтяження вже з нового року, власників земельних ділянок реєструватимуть у новому електронному реєстрі безплатно.
З огляду на те, що нове законодавство та створення нового електронного документа в країні є безпрецедентним кроком (адже Україна остання на пострадянському просторі з радянськими нормами), експерти застерігають: питань і непорозумінь може виникнути чимало.
Так, на думку директора Ресурсного центру з прав на землю, президента Асоціації «Земельна спілка України» Андрія Кошиля, по суті, ці проблеми було накопичено за 22 роки, з часу, коли вся земля в Україні перебувала у власності держави. «Нині таких земель половина. І, на жаль, не всі решта ділянок, які перебувають у власності селян, вписані у Земельний кадастр. До того, зауважте, за всі ці роки ми ухвалювали три земельні кодекси, 53 закони та 500 підзаконних актів щодо земельних питань (вони часто доповнювалися і змінювалися). Також було шість видів бланків державних актів на ділянки. Є такі з них, що навіть не прив’язувалися до єдиної системи координат. Усе це ускладнюватиме роботу після 1 січня 2013 року», — наголошує він.
Як вважає член ради Асоціації «Земельна спілка України» Андрій Мартин, процес ускладнюватиметься тим, що на значну кількість ділянок у 1993—1996 роках зовсім не було видано державних актів. «Треба також вносити їх у кадастр, присвоюючи номери. У такому разі селянам просто не обійтися без послуг землевпорядників. А потім їм доведеться оформлювати всі документи належним чином уже за принципом «єдиного вікна», — зазначає він.
Утім, експерти ринку одностайні й у великих перспективах нововведень. По-перше, система реєстрації прав селян на земельні ділянки в Україні протягом багатьох років справді була дуже громіздкою. Тепер же все буде зосереджено в «єдиних вікнах».
По-друге, державний Земельний кадастр та Державний реєстр працюватимуть в унісон.
На всі важливі питання, які виникатимуть у селян, надаватимуть відповіді й українські, й іноземні фахівці у спеціальних центрах. До того ж, експерти вже підготували чимало різних брошур та іншої літератури, де люди зможуть знайти цікаву інформацію щодо реєстрації прав на земельні ділянки. По-третє, за інформацією приватних нотаріусів, вони акуратно вели свій електронний реєстр щодо оформлення правочинів із земельними ділянками ще з 1998 року. І ця інформація дуже корисна, її можна буде просто звести з іншою воєдино.
