Судебные споры относительно действительности и исполнения договоров ипотеки, заключенных в качестве обеспечения исполнения кредитных договоров, казалось, получили единые алгоритмы разрешения в судах, и каждая из сторон полагала, что может рассчитывать на тот или иной исход разрешения. Однако внести свою толику в создание паники среди ипотекодержателей может решение Соломенского районного суда г. Киева от 6 декабря 2012 года, в случае если его правовые позиции будут оставлены без изменений. А переживать есть из-за чего практически каждому банку, который давал займы на приобретение недвижимости на вторичном рынке под залог именно приобретаемой недвижимости.
Названное судебное решение принято по итогам рассмотрения иска АО АСТРА БАНК к гр‑ну К. об обязательстве зарегистрировать право на недвижимое имущество (отсутствие такой регистрации делало невозможным выполнение решения Хозяйственного суда г. Киева от 11 апреля 2011 года о взыскании задолженности по кредитному договору) и встречного иска гр-на К. к АО «АСТРА БАНК» о признании договора ипотеки недействительным.
Согласно правовой позиции суда, заключение ипотечного договора, то есть передача объекта недвижимости в залог, возможна исключительно в отношении тех объектов, право собственности на которые зарегистрированы за ипотекодателем на момент совершения сделки в установленном законом порядке (на момент возникновения правоотношений — органами БТИ).
