Чи може приватний нотаріус посвідчити договір дарування нерухомого майна?
Таке питання ще зустрічається у деяких громадян бажаючих здійснити таку операцію. Те, що договір дарування нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, питань не викликає.
Ця вимога прямо передбачена п. 2 ст. 719 Цивільного кодексу України. Тим не менш, наявність у системі українського нотаріату державних і приватних нотаріусів викликає вище сформульоване питання. Для повного розуміння необхідно звернутися до норм Закону України «Про нотаріат». У ст. 34 цього Закону міститься перелік дій, які можуть здійснювати нотаріуси. До них відноситься:
- 1) посвідчення угод (договори, заповіти, довіреності тощо);
- 2) вжиття заходів щодо охорони спадкового майна;
- 3) видачі свідоцтва про право на спадщину;
- 4) видачі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя;
- 5) видачі свідоцтва про придбання майна на прилюдних торгах (аукціонах);
- 6) видачі свідоцтва про придбання майна на прилюдних торгах (аукціонах), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися;
- 7) здійснення опису майна фізичної особи, яка визнана безвісно відсутньою або місце перебування якої невідоме;
- 8) видачі дублікатів нотаріальних документів, що зберігаються у справах нотаріуса;
- 9) накладення та зняття заборон щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, які підлягають державній реєстрації;
- 10) посвідчення вірності копій (фотокопій) документів і виписок з них;
- 11) посвідчення справжності підпису на документах;
- 12) посвідчення вірності перекладу документів з однієї мови на іншу;
- 13) посвідчення факту, що фізична або юридична особа є виконавцем заповіту;
- 14) посвідчення факту, що фізична особа є живою;
- 15) посвідчення факту перебування фізичної особи в певному місці;
- 16) посвідчення часу пред'явлення документів;
- 17) передача заяви фізичних і юридичних осіб іншим фізичним і юридичним особам;
- 18) прийому на депозит грошових сум і цінних паперів;
- 19) вчинення виконавчих написів;
- 20) вчинення протестів векселів;
- 21) вчинення морських протестів;
- 22) прийняття на зберігання документів.
Стаття 34 Закону України «Про нотаріат» не поділяє перелік дозволених нотаріусам дій між державними та приватними нотаріусами. Таким чином, правомірність посвідчення угоди щодо дарування нерухомого майна не може викликати сумніву.
Також слід звернути увагу на один момент.
Згідно з підпунктом г) п. 267.1.2 ст. 267 Податкового кодексу України фізичні особи - підприємці, що здійснюють торговельну діяльність та діяльність з надання послуг не є платниками збору за здійснення торговельної діяльності, якщо такі особи сплачують державне мито за нотаріальне посвідчення договорів про відчуження власного майна, якщо товари кожної окремої категорії відчужуються не частіше одного разу у календарному році.
Звернемо увагу на наступну фразу: «сплачують державне мито за нотаріальне посвідчення договорів».
Сама ця норма поширюється тільки на ті договори, які засвідчені державним нотаріусом. Пов'язано це з тим, що згідно зі ст. 19 Закону України «Про нотаріат» за вчинення нотаріальних дій тільки державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених чинним законодавством.
Приватні нотаріуси, згідно зі ст. 31 цього ж Закону, за вчинення нотаріальних дій беруть плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою.
Таким чином, при перевірці правильності сплати збору за здійснення торговельної діяльності, буде на це звернуто увагу.
